Landsicherung für erneuerbare Energien in Finnland

Finnische Projekte im Bereich der erneuerbaren Energien können beträchtliche Größenordnungen erreichen, mit MW-Kapazitäten im dreistelligen Bereich, und mehrere Quadratkilometer Land abdecken. Dies unterstreicht die Bedeutung der Beschaffung von Landrechten und des anschließenden Vertragsmanagements.

Die Rechte am Projektgebiet werden in der Regel nicht durch den Erwerb von Grundeigentum, sondern durch langfristige Pacht- und Nutzungsrechtsverträge erworben. Je nach Projektstandort kann man auf verschiedene Formen des Landbesitzes stoßen, die jeweils ihre eigenen Herausforderungen mit sich bringen:

Viele Gebiete bestehen aus einer Vielzahl von kleinen Grundstücken, die jeweils verschiedenen Privatpersonen gehören. Es ist nicht ungewöhnlich, dass bei Großprojekten Vereinbarungen mit Hunderten von Landeigentümern erforderlich sind, was die Vertragsverhandlung und -verwaltung komplex macht. Um den Prozess überschaubar zu machen, ist es oft erforderlich, eine Form der Vertretung der Grundbesitzer einzurichten, damit die Kommunikation über ein organisiertes Gremium geleitet werden kann, anstatt mit jedem Grundbesitzer einzeln zu verhandeln.

Am anderen Ende des Spektrums befinden sich riesige Grundstücke im Besitz des Staates oder der Forstwirtschaft. Während der Umgang mit weniger Vertragsparteien die Sache vereinfacht, sind Grundbesitzer in dieser Kategorie oft nicht bereit, sich auf verbindliche Vereinbarungen festzulegen oder gar über kommerzielle Bedingungen zu sprechen, bis das Projekt einen bestimmten Reifegrad erreicht hat (z. B. einen rechtsverbindlichen Masterplan). Infolgedessen werden die Grundstückssicherung und die damit verbundenen Kostenrisiken auf ein relativ spätes Stadium des Projekts verschoben.

Mit dem Aufkommen von Power-to-X-Projekten, die auf den Zugang zu Hafen- und Schieneninfrastruktur oder die Nähe zu Industriezentren angewiesen sind, zeichnet sich ein Trend ab, in dem Kommunen selbst die frühe Landentwicklung übernehmen, gefolgt von mehr oder weniger öffentlichen Ausschreibungen oder Bewerbungsverfahren für bereitgestellte Standorte. Die Einzelheiten hängen von der Gemeinde ab, aber oft werden Standorte zur langfristigen Vermietung angeboten, entweder für eine allgemein definierte Art von Aktivität und Baugröße oder für eine konkret definierte Nutzung und Funktionalität mit der Absicht, eine strategische Partnerschaft mit Projektbetreibern einzugehen.

Mit zunehmender Reife der Branche der erneuerbaren Energien agieren auch Landeigentümer untereinander zunehmend besser koordiniert und mit Bewusstsein für die geschäftliche Bedeutung des Landzugangs. Infolgedessen sind Mietvereinbarungen komplexer geworden. In begehrten Gebieten ist es nicht ungewöhnlich, dass Pachtzahlungen mehrere Elemente enthalten, wie z. B. Zahlungen, die an verschiedene Projektmeilensteine gebunden sind, feste Pachtzahlungen auf der Grundlage der Kapazitäts- oder Flächennutzung und einen Anteil an den Einnahmen oder Einnahmen, die durch das Projekt generiert werden.

Um ein Projekt bankfähig zu machen, ist es in der Regel erforderlich, dass die Pachtrechte für alle wesentlichen Grundstücke mit erster Priorität eingetragen werden. Zu einer Herausforderung wird dies, wenn Teile eines Grundstücks durch benachbarte Projekte gesichert wurden oder wenn verschiedene Assets eines Hybridprojekts auf demselben Gebiet untergebracht werden müssen. Um den Kreditgebern das notwendige Maß an Sicherheit zu bieten, sind in der Regel Vereinbarungen zwischen verschiedenen Pächtern erforderlich, um sicherzustellen, dass der Landzugang jeder Partei angemessen gesichert ist. Dies kann die Schaffung von gemeinsamen Gesellschaftsstrukturen beinhalten, in denen gemeinsam genutzte Grundstücke gehalten werden.